Gastos reales al comprar un piso en 2026
El precio del anuncio es solo el principio. Cuando compras un piso en España, los gastos adicionales representan entre el 10% y el 15% del precio de compra. En un piso de 300.000 €, eso son entre 30.000 € y 45.000 € que muchos compradores no tienen calculados cuando empiezan a buscar.
Desglose completo de gastos al comprar un piso (segunda mano)
Los porcentajes y cifras son orientativos. Varían según la comunidad autónoma, el precio del inmueble y si hay hipoteca.
| Concepto | Quién paga | Coste estimado | Obligatorio |
|---|---|---|---|
| ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) | Comprador | 6-10% del precio de compra | Sí (2.ª mano) |
| Notaría | Comprador (principalmente) | 600-1.500 € | Sí |
| Registro de la Propiedad | Comprador | 400-1.000 € | Sí |
| Gestoría | Comprador | 300-600 € | Recomendado |
| Tasación hipotecaria | Comprador | 250-600 € | Si hay hipoteca |
| Comisión de apertura hipoteca | Banco | 0-1% del préstamo | Depende del banco |
| IBI proporcional | Se reparte según fecha | Variable | Habitual |
| Certificado energético | Vendedor | — | Lo paga el vendedor |
ITP por comunidad autónoma
El ITP es el gasto más importante en una compra de segunda mano y varía significativamente según dónde compres:
| Comunidad Autónoma | ITP segunda mano |
|---|---|
| Cataluña | 10% |
| Madrid | 6% |
| Andalucía | 7% |
| Valencia | 10% |
| País Vasco | 4% |
| Navarra | 6% |
| Galicia | 10% |
| Castilla-La Mancha | 9% |
| Aragón | 8% |
| Media España | 7-8% |
Gastos en obra nueva: distinto al ITP
Si compras un piso de obra nueva, el esquema fiscal cambia:
- IVA (10%) en lugar de ITP — se paga al promotor junto con el precio
- IAJD (Actos Jurídicos Documentados): entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma
- Notaría, registro y gestoría: similares a segunda mano
En obra nueva el gasto fiscal total suele ser algo mayor que en segunda mano en la mayoría de comunidades, al combinarse IVA e IAJD.
El precio del anuncio y el precio de escritura son distintos. En España, la diferencia media es del 13-18%. Saber el precio real de cierre de esa zona antes de calcular tus gastos te da una cifra más precisa de lo que vas a pagar realmente.
Calculadora de gastos al comprar un piso
Introduce el precio del piso, selecciona la comunidad autónoma y el tipo de vivienda para obtener un desglose estimado:
Estimación orientativa. Los aranceles de notaría y registro varían según precio y tipo de operación. Consulta siempre con un profesional.
¿El precio del anuncio es el precio real de la zona?
Antes de calcular tus gastos, comprueba si el precio del anuncio está en línea con lo que se ha pagado de verdad en esa zona. PrecioReal te lo muestra en cada anuncio de Idealista y Fotocasa.
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Preguntas frecuentes sobre gastos al comprar un piso
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso de 200.000 €?
Entre 40.000 y 50.000 €: el 20% de entrada que no financia el banco (40.000 €) más los gastos adicionales (20.000-30.000 €). En total, necesitas disponer de aproximadamente el 30% del precio de compra entre entrada y gastos.
¿Los gastos de notaría los paga el comprador o el vendedor?
En España los gastos de notaría los paga principalmente el comprador. El vendedor paga la plusvalía municipal (IIVTNU) y algunos gastos de cancelación si tiene hipoteca pendiente.
¿Qué es el ITP y cuánto se paga?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava las compraventas de segunda mano. El tipo varía por comunidad autónoma: desde el 4% en País Vasco hasta el 10% en Cataluña, Valencia o Galicia. Es el mayor gasto adicional en la compra de una vivienda usada.
¿Los gastos son los mismos en obra nueva que en segunda mano?
No. En obra nueva se paga IVA (10%) en lugar de ITP, más el IAJD (0,5-1,5% según comunidad). En segunda mano se paga solo ITP. Los gastos de notaría, registro y gestoría son similares en ambos casos. En la mayoría de comunidades, la obra nueva resulta algo más cara en impuestos.
¿El precio del piso que veo en Idealista incluye los gastos?
No. El precio del anuncio es el precio de compraventa acordado entre comprador y vendedor. Los gastos adicionales (ITP, notaría, registro, gestoría) van completamente aparte y suponen el 10-15% adicional sobre el precio de compra. Son el comprador quien los asume en su totalidad.