Qué es el ITP y cuánto se paga al comprar una vivienda
El ITP es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Es el gasto más grande que vas a pagar al comprar una vivienda de segunda mano en España, después del propio precio del piso. Lo paga el comprador, y el tipo depende de la comunidad autónoma donde esté el inmueble.
Quién paga el ITP
El ITP lo paga siempre el comprador. No es un gasto que se negocie ni se reparta con el vendedor — es una obligación fiscal que recae por completo en quien adquiere la vivienda. Se suma al precio de compra junto con notaría, registro de la propiedad y, si la hay, gestoría. Es habitual que compradores primerizos calculen solo el precio del anuncio y se olviden de que el ITP puede añadir varios miles de euros más a la operación.
Cuándo se paga el ITP
El plazo para autoliquidar el ITP es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa ante notario. Se paga a la agencia tributaria de la comunidad autónoma donde está el inmueble, no a la Agencia Tributaria estatal. Pasado el plazo, la administración aplica recargos e intereses de demora que aumentan con el tiempo transcurrido.
La notaría no lo gestiona de oficio. El notario puede orientarte sobre el proceso, pero la autoliquidación y el pago del ITP son responsabilidad del comprador. Muchas gestorías se encargan de este trámite como parte de sus servicios.
Cómo se calcula el ITP
El cálculo es directo: se aplica el tipo autonómico sobre el precio de escritura de la vivienda, o sobre el valor de referencia del Catastro si este es superior al precio pactado (así lo establece la Ley 11/2021 contra el fraude fiscal).
ITP = Valor de escritura (o valor de referencia si es mayor) × Tipo autonómico
Ejemplo: una vivienda de 200.000 € en una comunidad con ITP al 8% paga 16.000 € de impuesto. La misma vivienda en una comunidad al 6% paga 12.000 € — una diferencia de 4.000 € solo por la ubicación.
ITP vs. IVA — no es lo mismo en toda compra
El impuesto que se aplica depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva:
| Tipo de vivienda | Impuesto aplicable | Quién lo cobra |
|---|---|---|
| Segunda mano (entre particulares) | ITP (6-10% según comunidad) | Comunidad autónoma |
| Obra nueva (primera transmisión del promotor) | IVA (10%) + AJD (0,5-1,5%) | Estado (IVA) + comunidad (AJD) |
| Locales, naves, garajes (venta por empresario) | IVA (21%) + AJD | Estado + comunidad |
En la práctica, esto significa que dos personas comprando viviendas de precio idéntico pueden pagar impuestos distintos solo por si es de segunda mano o de obra nueva.
El tipo de ITP cambia mucho según dónde compres. Cada comunidad autónoma fija su propio porcentaje, y la diferencia entre la más barata y la más cara puede superar el 4-6% del precio de la vivienda. Ver ITP por comunidad autónoma para la tabla completa.
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Preguntas frecuentes sobre el ITP
¿Qué es el ITP?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que grava la compra de una vivienda de segunda mano en España. Lo gestiona cada comunidad autónoma, con tipos que van normalmente del 6% al 10%.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El ITP lo paga siempre el comprador. Se suma al precio de compra junto con notaría, registro y gestoría.
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
El plazo para autoliquidar el ITP es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura ante notario. Pasado ese plazo se generan recargos e intereses de demora.
¿Cómo se calcula el ITP?
Se aplica el tipo autonómico sobre el precio de escritura, o sobre el valor de referencia del Catastro si es superior. Con un tipo del 8% sobre 200.000€, el ITP sería de 16.000€.
¿El ITP se paga en obra nueva?
No. En obra nueva se paga IVA (10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,5-1,5% según comunidad), en lugar de ITP. El ITP solo aplica a segunda mano.