Cuánto cuesta el ITP por comunidad autónoma en 2026
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas — cada una fija su propio tipo dentro del marco estatal. Eso significa que la misma vivienda puede pagar el doble de impuesto solo por estar a un lado u otro de una frontera autonómica. Esta tabla recoge los tipos generales para vivienda de segunda mano.
Importante: estos son los tipos generales. La mayoría de comunidades aplican tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda de protección oficial, con requisitos distintos en cada caso. Consulta siempre la normativa autonómica vigente o a un gestor antes de calcular tu operación concreta.
Tipos generales de ITP por comunidad autónoma
Tipo general aplicable a la compra de vivienda de segunda mano. El ITP es autonómico, no provincial: todas las provincias de una misma comunidad pagan el mismo tipo.
| Comunidad autónoma | ITP general | Nivel |
|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 6% | Bajo |
| Comunidad Foral de Navarra | 6% | Bajo |
| Ceuta | 6% | Bajo |
| Melilla | 6% | Bajo |
| Canarias | 6,5% | Bajo |
| La Rioja | 7% | Medio |
| Andalucía | 7% | Medio |
| País Vasco | 7% (4% vivienda) | Medio |
| Aragón | 8% (hasta 10% en tramos altos) | Medio |
| Principado de Asturias | 8% | Medio |
| Islas Baleares | 8% (hasta 13% en tramos altos) | Medio |
| Castilla y León | 8% (10% sobre 250.000€) | Medio |
| Extremadura | 8% (hasta 11% en tramos altos) | Medio |
| Galicia | 8% | Medio |
| Región de Murcia | 8% | Medio |
| Castilla-La Mancha | 9% | Alto |
| Cantabria | 9% | Alto |
| Comunitat Valenciana | 10% (11% sobre 1M€) | Alto |
| Cataluña | 10-13% (por tramos) | Alto |
Cataluña y Comunitat Valenciana aplican tarifas escalonadas que suben con el valor del inmueble — el porcentaje mostrado es el tipo del primer tramo y el máximo en operaciones de mayor importe. País Vasco tiene pequeñas diferencias entre Álava, Gipuzkoa y Bizkaia. Fuentes: idealista/news y gastosnotaria.es, actualizado 2026. Verifica siempre el tipo vigente con tu comunidad autónoma antes de una operación real.
Ejemplo práctico: la misma vivienda, dos comunidades
Una vivienda de 250.000 € paga un ITP muy distinto según dónde esté:
| Comunidad | Tipo | ITP a pagar |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | 15.000 € |
| Andalucía | 7% | 17.500 € |
| Galicia | 8% | 20.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9% | 22.500 € |
| Cataluña (primer tramo) | 10% | 25.000 € |
10.000 € de diferencia entre Madrid y Cataluña para la misma vivienda de 250.000 €, solo por el ITP. Si además tienes derecho a algún tipo reducido (edad, familia numerosa, discapacidad), la diferencia real puede ser aún mayor — merece la pena comprobarlo antes de firmar.
Cómo conseguir un tipo reducido
La mayoría de comunidades autónomas ofrecen tipos reducidos si cumples alguno de estos requisitos habituales (varían por comunidad):
- Edad: menores de 35-40 años que compran su primera vivienda habitual
- Familia numerosa o monoparental
- Discapacidad reconocida igual o superior al 33-65% según el caso
- Vivienda de Protección Oficial (VPO)
- Municipios en riesgo de despoblación, en algunas comunidades
Cada comunidad fija sus propios límites de precio de la vivienda y de renta del comprador para aplicar estos tipos reducidos. La gestoría o el notario pueden confirmarte si cumples los requisitos en tu caso concreto.
¿El precio de tu piso es el precio real de la zona?
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Preguntas frecuentes sobre el ITP por comunidad
¿Qué comunidad autónoma tiene el ITP más bajo?
Madrid y Navarra tienen el ITP general más bajo, al 6%. Canarias aplica el 6,5%. Ceuta y Melilla también aplican el 6%. En el extremo opuesto, Cataluña y la Comunidad Valenciana llegan al 10% o más en los tramos altos.
¿El ITP es igual en toda la comunidad o varía por provincia?
El ITP es autonómico, no provincial. Todas las provincias de una misma comunidad pagan el mismo tipo general — por ejemplo, es idéntico en Sevilla y en Almería, ambas en Andalucía.
¿Puedo pagar menos ITP si soy joven o familia numerosa?
Sí. La mayoría de comunidades aplican tipos reducidos para menores de 35-40 años, familias numerosas, personas con discapacidad o adquisición de VPO. Los requisitos y porcentajes varían por comunidad.
¿Cuánto ahorro de ITP si compro en Madrid en vez de en Cataluña?
En una vivienda de 250.000€, el ITP en Madrid (6%) sería de 15.000€, frente a 25.000€ en Cataluña (10% en el primer tramo) — una diferencia de 10.000€ solo por la comunidad autónoma.