Precio por m² en Madrid 2026 — Datos reales de compraventas por distrito
El precio que ves en los portales inmobiliarios no es el precio que se paga. Estos datos muestran el precio por m² real en Madrid calculado sobre escrituras de compraventa notarizadas y registradas — lo que cambia de manos de verdad.
Fuente: estadísticas oficiales de compraventas notarizadas del Consejo General del Notariado de España, calculadas por PrecioReal con media ponderada por volumen de operaciones. Última actualización: julio 2026.
Precio por m² por distrito en Madrid
Datos calculados sobre compraventas registradas en los últimos 12 meses.
| Distrito | €/m² medio | Rango | Nivel |
|---|---|---|---|
| Salamanca | 8.200 € | 6.800 – 10.500 € | Premium |
| Chamberí | 7.100 € | 5.900 – 9.200 € | Alto |
| Retiro | 6.800 € | 5.400 – 8.800 € | Alto |
| Centro | 6.500 € | 4.800 – 9.500 € | Alto |
| Chamartín | 6.200 € | 5.000 – 8.200 € | Alto |
| Moncloa-Aravaca | 5.600 € | 4.200 – 7.800 € | Medio-alto |
| Hortaleza | 4.900 € | 3.800 – 6.500 € | Medio |
| Fuencarral-El Pardo | 4.600 € | 3.200 – 6.800 € | Medio |
| Tetuán | 4.400 € | 3.400 – 5.800 € | Medio |
| Ciudad Lineal | 4.100 € | 3.200 – 5.400 € | Medio |
| Arganzuela | 4.000 € | 3.100 – 5.200 € | Medio |
| San Blas-Canillejas | 3.600 € | 2.900 – 4.800 € | Asequible |
| Carabanchel | 3.200 € | 2.600 – 4.200 € | Asequible |
| Latina | 3.100 € | 2.500 – 4.000 € | Asequible |
| Usera | 3.000 € | 2.400 – 4.000 € | Asequible |
| Vallecas | 2.900 € | 2.200 – 3.900 € | Asequible |
| Villaverde | 2.700 € | 2.100 – 3.600 € | Asequible |
Importante: estos son precios medios por distrito. La variación dentro de un mismo distrito puede ser muy alta — una calle de Malasaña puede estar un 40% por encima de otra a 300 metros. Para el precio exacto de una zona concreta, usa PrecioReal directamente en el anuncio de Idealista o Fotocasa.
Cómo evoluciona el precio por m² en Madrid
El precio por m² en Madrid ha mostrado una tendencia alcista sostenida desde 2021. Los factores que más influyen en la evolución son:
- Oferta limitada de obra nueva — Madrid tiene dificultad para desarrollar suelo en el centro y corona urbana
- Demanda de vivienda en alquiler — presiona los precios de compra en zonas con alta demanda
- Tipos de interés — la financiación más cara reduce la demanda en la franja media-baja
- Inversión extranjera — especialmente en distritos premium como Salamanca y Chamberí
¿Cómo saber el precio real de un anuncio concreto en Madrid?
Los datos de la tabla anterior son medias por distrito. Para saber si un anuncio concreto está caro o barato en Madrid, necesitas compararlo con las compraventas reales de su barrio específico, no del distrito.
PrecioReal hace ese cálculo automáticamente cuando abres un anuncio en Idealista o Fotocasa. Usa el polígono de la zona de búsqueda y cruza con las compraventas registradas en ese radio concreto, segmentando por tipo de vivienda (piso, chalet, obra nueva).
Consulta el precio real de tu zona en Madrid
PrecioReal muestra el €/m² de compraventas reales directamente en cada anuncio de Idealista y Fotocasa.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² en Madrid en 2026?
El precio medio por m² en Madrid capital en 2026 ronda los 4.800-5.200 €/m² según las compraventas registradas. Varía mucho por distrito: desde los 2.700 €/m² en Villaverde hasta los 8.200 €/m² en Salamanca.
¿Cómo se calcula el precio por m² en Madrid?
El precio por m² se calcula dividiendo el precio total de venta entre los metros cuadrados del inmueble, usando datos de escrituras de compraventa notarizadas y registradas. Es el precio que se paga de verdad, no el que pide el vendedor.
¿Dónde está el precio por m² más barato en Madrid?
Los distritos con menor precio por m² en Madrid son Villaverde, Vallecas, Usera y Carabanchel, con precios entre 2.700 y 3.200 €/m² según compraventas recientes. Tienen buenas conexiones de metro y son zonas en proceso de revalorización.
¿Por qué el precio del anuncio es mayor que el precio por m² de la zona?
Porque el precio del anuncio es lo que pide el vendedor, que suele estar un 10-20% por encima del precio final de cierre. El precio por m² de zona refleja lo que se ha pagado de verdad en escrituras.