Idealista vs. Fotocasa: la comparativa que nadie hace con datos reales
La mayoría de comparativas entre Idealista y Fotocasa hablan de diseño, filtros y usabilidad. Esta habla de lo que importa: dónde hay más oferta, si los precios difieren y qué portal conviene usar según dónde estés buscando. Con datos, no con opiniones.
La comparativa directa
| Criterio | Idealista | Fotocasa |
|---|---|---|
| Anuncios totales (España) | ~1.800.000 | ~1.200.000 |
| Cobertura Madrid | ★★★★★ | ★★★★☆ |
| Cobertura Barcelona | ★★★★★ | ★★★★★ |
| Cobertura Cataluña (fuera BCN) | ★★★☆☆ | ★★★★★ |
| Cobertura zonas rurales | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ |
| % Anuncios de particulares | ~30% | ~40% |
| % Anuncios de agencias | ~70% | ~60% |
| Precio medio de anuncios | Similar | Similar |
| Precio real de compraventas | Igual en ambos portales — los datos de escrituras son independientes del portal | |
| PrecioReal disponible | ✓ Sí | ✓ Sí |
¿Los precios son distintos entre portales?
Esta es la pregunta que más se hace. La respuesta corta: no de forma significativa.
Ambos portales publican el precio que decide el vendedor o la agencia. Si el mismo piso está en los dos, el precio suele ser idéntico o con diferencias de menos del 1%. Lo que cambia es el mix de propiedades disponibles en cada portal, no los precios de las que están en ambos.
La única forma de saber si el precio de un anuncio está bien o mal no es compararlo con otros anuncios del mismo portal. Es compararlo con las compraventas reales de esa zona — que no aparecen en ningún portal. Eso es exactamente lo que hace PrecioReal.
Cuándo usar Idealista y cuándo Fotocasa
Usa Idealista si…
- Buscas en Madrid, Valencia, Sevilla o Bilbao — tiene más cobertura en esas ciudades
- Quieres el mayor volumen de anuncios disponibles en un solo portal
- Buscas obra nueva — tiene más promociones y mejor herramienta de mapas
Usa Fotocasa si…
- Buscas en Cataluña fuera de Barcelona — su cobertura es sensiblemente mejor
- Prefieres tratar directamente con particulares — tiene un porcentaje algo mayor
- Quieres pisos de segunda mano en el área mediterránea
Lo que deberías hacer en cualquier caso
Usar los dos — y en ambos, contrastar el precio del anuncio con el precio real de compraventas en esa zona. PrecioReal funciona en Idealista, Fotocasa y Pisos.com simultáneamente. No tienes que elegir.
La trampa del "precio más bajo" en los portales
Un anuncio que aparece un 10% más barato que los demás en el mismo portal no significa que sea una oportunidad. Puede estar por debajo por el estado del inmueble, por la planta, por la orientación o por problemas jurídicos. Y puede seguir estando un 5% por encima del precio real de compraventas en esa zona.
La referencia no son los otros anuncios del portal. La referencia son las escrituras.
El precio real en Idealista y en Fotocasa, a la vez
PrecioReal funciona en los dos portales. Instala la extensión y ve si cada anuncio está
por encima o por debajo del precio que se paga de verdad en esa zona.
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Preguntas frecuentes
¿Es mejor Idealista o Fotocasa para comprar piso?
Depende de la zona. Idealista tiene más cobertura en grandes ciudades y más anuncios en total. Fotocasa tiene mejor cobertura en Cataluña y más pisos de particulares en algunas zonas. Lo más útil es usar ambos — y comparar los precios con datos reales de compraventas.
¿Los precios de Idealista son más caros que los de Fotocasa?
No de forma sistemática. Los precios de ambos portales son precios de oferta del vendedor, no precios de mercado. Las diferencias entre portales son pequeñas. Lo relevante es comparar con las compraventas reales notarizadas, no con otros anuncios.
¿Cuál tiene más pisos, Idealista o Fotocasa?
Idealista tiene más anuncios a nivel nacional. Fotocasa tiene mayor cobertura en Cataluña. Ninguno tiene el 100% de la oferta — hay pisos exclusivos en uno que no están en el otro. Por eso tiene sentido mirar los dos.
¿Pisos.com es una alternativa real a Idealista y Fotocasa?
Pisos.com tiene menos cobertura que Idealista y Fotocasa, pero en algunas zonas del norte de España y en municipios pequeños tiene anuncios que no están en los otros dos portales. PrecioReal también funciona en Pisos.com.