Tasación de vivienda: qué es, cuánto cuesta y quién la paga
Si vas a pedir una hipoteca, la tasación es un paso obligatorio, no opcional. Es el informe que decide cuánto está dispuesto a prestarte realmente el banco — y puede no coincidir con el precio que has pactado con el vendedor.
Qué es la tasación y para qué la usa el banco
La tasación es una evaluación oficial del valor de un inmueble, realizada por un tasador homologado por el Banco de España (puede ser un arquitecto o un profesional colegiado específico). El banco la exige porque necesita saber el valor real de la vivienda antes de decidir cuánto presta — no se fía solo del precio que has pactado con el vendedor.
El banco financia sobre el menor de los dos valores. Si tasación y precio de compraventa coinciden, no hay problema. Pero si la tasación sale por debajo del precio pactado, el banco calcula el préstamo sobre el valor de tasación, no sobre el precio acordado — la diferencia tendrías que cubrirla con más ahorro propio.
Quién paga la tasación
La paga el comprador. Es un punto que confunde a muchos compradores primerizos porque, desde la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) de 2019, el banco asume los gastos de notaría, registro, gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la hipoteca. Pero la tasación quedó fuera de ese reparto — sigue siendo un gasto del cliente, igual que el ITP y los gastos de la propia compraventa.
| Gasto | Quién lo paga (desde LCCI 2019) |
|---|---|
| Tasación de la vivienda | Comprador |
| Notaría de la hipoteca | Banco |
| Registro de la hipoteca | Banco |
| Gestoría de la hipoteca | Banco |
| AJD de la hipoteca | Banco |
| Notaría de la compraventa | Comprador |
| ITP o IVA de la compraventa | Comprador |
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Cuánto cuesta y cómo se hace
El coste habitual está entre 250 y 600 euros, según el tamaño y tipo de vivienda y la empresa tasadora elegida. El proceso incluye una visita física al inmueble por parte del tasador, que valora factores como la superficie, el estado de conservación, la ubicación, la antigüedad y las ventas recientes de viviendas comparables en la zona. El informe final tiene una validez habitual de 6 meses — si la operación se retrasa más, puede ser necesario repetir la tasación y pagarla de nuevo.
El coste se paga aunque no se apruebe la hipoteca. Es un gasto por adelantado, no condicionado al resultado final de la operación. Si el banco rechaza la hipoteca tras la tasación, el importe no se devuelve.
Cuándo pedir la tasación
Lo habitual es solicitarla una vez tienes la hipoteca preaprobada con un banco, para no pagarla en vano si finalmente no te conceden la financiación. Algunos compradores la piden antes, como argumento de negociación, si sospechan que el precio del anuncio está por encima de lo que realmente vale la vivienda — aunque para eso, comparar el precio del anuncio con el precio real de compraventas en la zona (como hace PrecioReal) suele ser un primer paso más rápido y sin coste.
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Preguntas frecuentes sobre la tasación de vivienda
¿Qué es la tasación de una vivienda?
Es una evaluación oficial del valor de un inmueble, realizada por un tasador homologado por el Banco de España. El banco la usa para decidir cuánto dinero está dispuesto a prestar.
¿Quién paga la tasación, el comprador o el banco?
La paga el comprador. Desde la LCCI de 2019, el banco asume notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca, pero la tasación sigue a cargo del cliente.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?
Entre 250 y 600 euros, según el tamaño y tipo de vivienda y la empresa tasadora. Se paga igualmente aunque no se apruebe la hipoteca.
¿Qué pasa si la tasación sale por debajo del precio pactado?
El banco financia sobre el valor menor entre precio de compraventa y tasación, no sobre el precio pactado. La diferencia tendrías que cubrirla con más ahorro propio.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación?
El periodo habitual es de 6 meses desde la emisión del informe. Si la operación se retrasa más, puede ser necesario repetirla.